Eine professionelle Immobilienbewertung ist häufig unverzichtbar, da sie in vielen Situationen eine wichtige Rolle spielt. Insbesondere bei einer Ehescheidung ist sie entscheidend, um eine faire Aufteilung des Vermögens und den Zugewinnausgleich zu gewährleisten. Ebenso hilft sie in Erbauseinandersetzungen, indem sie eine objektive Grundlage schafft, um Streitigkeiten zu vermeiden und gleichzeitig die korrekte Erbschaftssteuer zu bemessen. Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie sorgt eine fundierte Bewertung dafür, dass Sie entweder den angemessenen Preis zahlen oder erzielen, wodurch informierte und durchdachte Entscheidungen ermöglicht werden.

Darüber hinaus ist eine nachvollziehbare Bewertung von großer Bedeutung, wenn Immobilien entweder dem Betriebsvermögen entnommen oder diesem hinzugefügt werden. Insbesondere bei steuerlichen Anlässen, wie der Erbschafts- oder Schenkungssteuer, ist sie oft eine Voraussetzung, um den niedrigeren gemeinen Wert rechtssicher nachzuweisen. Zudem verschafft Ihnen eine solche Bewertung einen klaren Überblick über Ihr gesamtes Vermögen und unterstützt Sie effektiv bei der langfristigen finanziellen Planung.

Für die Beleihung einer Immobilie ist eine präzise Bewertung unerlässlich, da sie den Beleihungswert exakt bestimmt. Ebenso ist die Bewertung von Rechten, wie Nießbrauch oder Wohnungsrecht, von großer Bedeutung, um fundierte und langfristig tragfähige Entscheidungen treffen zu können. Schließlich ermöglicht die Ermittlung ortsüblicher Vergleichsmieten und Pachten, faire und ausgewogene Verträge zu gestalten.

Für ein qualifiziertes Gutachten oder eine fundierte Beratung benötigen wir zunächst bestimmte Unterlagen von Ihnen. Zunächst einmal ist ein Ansprechpartner für die Grundstücksbegutachtung erforderlich, der uns bei der Koordination und Klärung offener Fragen unterstützen kann. Außerdem bitten wir Sie um einen aktuellen Grundbuchauszug (Bestandsverzeichnis sowie Abteilungen I und II), den Sie ganz einfach beim zuständigen Grundbuchamt anfordern können. Falls Eintragungen in Abteilung II vorhanden sind, benötigen wir darüber hinaus die entsprechenden Verträge, um die Bewertung vollständig und korrekt durchführen zu können.

Darüber hinaus sind Informationen zu bestehenden Pacht- oder Mietverträgen erforderlich, einschließlich Angaben zu Laufzeiten, Miethöhe und besonderen Vereinbarungen. Bitte beachten Sie hierbei, dass wir aus Gründen des Datenschutzes keine personenbezogenen Daten benötigen.

Zusätzlich sind folgende Auszüge erforderlich:

Baulastenverzeichnis (erhältlich beim Bauamt), Altlastenkataster (erhältlich beim Umweltamt), Informationen über offene Erschließungskosten und Kommunalabgaben sowie eine Denkmalauskunft. Bauunterlagen wie maßstäbliche Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Flächenberechnungen und der Energieausweis sind ebenfalls wichtig.

Die Dauer eines Bewertungsprozesses hängt maßgeblich von der Komplexität der Immobilie sowie von der Verfügbarkeit der benötigten Unterlagen ab. In der Regel vergeht vom Zeitpunkt der Besichtigung bis hin zur abschließenden Fertigstellung des Gutachtens ein Zeitraum von etwa zwei bis vier Wochen.

Die Kosten für eine Immobilienbewertung können je nach Art und Umfang des gewünschten Gutachtens sowie der Komplexität der zu bewertenden Immobilie variieren. Bei einer Verkehrswertermittlung richten sich die Kosten in der Regel nach der Honorarordnung des BVS (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.). Eine ausführliche Übersicht dieser Honorarordnung finden Sie weiter unten auf der Seite im Bereich Downloads. Für eine Marktpreisermittlung bieten wir Ihnen darüber hinaus einen Festpreis von 1.190 € (inkl. MwSt.) zuzüglich anfallender Nebenkosten an, sodass Sie eine transparente Kostenübersicht erhalten.

Eine vollständige und zugleich präzise Immobilienbewertung setzt zwingend eine Besichtigung der Immobilie voraus. Nur auf diese Weise können alle relevanten Faktoren, wie zum Beispiel der Zustand, die Ausstattung und mögliche Schäden, umfassend und korrekt bewertet werden. Aus diesem Grund führen wir Wertermittlungen ohne vorherige Besichtigungen grundsätzlich nicht durch.